Inserat 027: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Neunkirchen

Objektnummer:

Kaufpreis:

Gebäudenutzfläche:

Gebäude-/Freifläche:

Zimmer: 

Provisionshöhe:

027

459.000 €

420 m²

304 m²

20

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage:

Ort:

Postleitzahl:

Neunkirchen

66539 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude befindet sich innerorts in geschützter ruhiger Lage und ist Baujahr 1903.

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenhaus mit beidseitig vollflächiger Anbindung an die Nachbargebäude. Das Mehrfamilienhaus wird von 4 Mietparteien zu Wohnzwecken genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine weitere im Obergeschoss und eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen wurden 2015/2016 komplett saniert. Der Wohnbereich beginnt somit an der Kellerdecke und reicht bis zur obersten Geschossdecke. Der Raum der Dachspitze ist begehbar. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume für alle Parteien vorhanden und mit einem separaten Werkstattraum ausgestattet ist.

Am Gebäude wurden durchgehend Sanierungen und energetisch relevante Verbesserungen in Verbindung mit Renovierungs-Maßnahmen durchgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über separate Gas- Heizungen und Warmwasserbereiter als Einzel- oder Kombifeuerstellen, die Gebäudeausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

Die Fenster verfügen alle über eine Doppel- oder Isolierverglasung und sind zu einem geringeren Teil aus den Jahren 1990, meist aus 2002. Haus- und Gartentür sind noch aus der Zeit der Gebäudeerstellung. Das Gebäude befindet sich allgemein in einem gepflegten und guten Zustand.

Neben der Erneuerung der Heizwasserbereiter in den Jahren 2007, 2011, 2013 und 2018 wurde das Gebäude im Dachbereich bei Gaubenwänden und Dachschrägen bis 2013 nachgebessert. Anschließend erfolgte 2015 / 2016 Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung des Daches.

Der Garten wurde im Jahr 2015 von einem Garten und Landschaftsbau Unternehmen gestaltet inkl. Verlegung von Rasen, Pflastersteine und Splitt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus in Massivbauweise und darf sowie die Gartennutzung und Grillplatz von allen Parteien genutzt werden.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von der guten Lage, dem guten Zustand des Hauses und den renovierten einzelnen Wohnungen.

Enthalten sind 4 Wohneinheiten:

  • Wohnung 1, EG. 1 Zimmer, 33,63m²
  • Wohnung 2, EG 2,5 Zimmer, 66m²
  • Wohnung 3, 1.OG 4,5 Zimmer, 115m²
  • Wohnung 4, 2.OG Maisonette Wohnung; 4,5 Zimmer, 150m²

Gesamtmieteinnahmen: 30.720,-€ Brutto/ 25.860,- € Netto. Rendite beträgt 5,63% netto.

Alle 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Vereinbaren Sie jetzt am besten gleich einen Termin mit uns.

Objektdaten:

Baujahr:

Zustand:

Gebäude/ Freifläche:

Gebäudenutzfläche: 

Etagenzahl:

Anzahl Zimmer:

Keller:

Einbauküchen: 

Bäder:

Qualität Bad:

Bodenbelag:

Heizungsart:

Energieträger:

Fahrstuhl:

Stellplatzart:

Unterkellert:

1903

Renoviert

304 m²

420 m²

2 (EG-2.OG)

20

Ja

ja

Einheitlich

gehoben

Fließen, Laminat

Etagenheizung

Gas

nein

öffentlich

ja

Energieausweis:

Energieausweistyp

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse:

Ausstellungsdatum:

Gültig bis:

Gebäudeart:

Wesentlicher Energieträger:

Bedarfsausweis

154,3 kWh/(m² a)

E

19.12.2014

18.12.2024

Mehrfamilienhaus

Gas

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